Bättre miljö och närmare till jobbet!

Fredrik fick möjlighet att flytta inom företaget

– Vi vill vara en attraktiv arbetsplats. Om en medarbetare vill flytta till en annan ort försöker vi hitta lösningar så att vi kan behålla kompetensen inom företaget, säger Martina Aula, HR-chef på NIRAS.

Fredrik Ramner hade jobbat som konsult på NIRAS i Stockholm några år när han och hans fru började prata om att söka sig till en något mindre stad för att få lite enklare vardagsrutiner och slippa pendling. Efter att ha letat runt lite, fastnade de för Malmö. Att NIRAS också såg möjligheten att starta upp affärsområdet CRES* (Hyresgästrådgivning) där, kunde inte ha kommit mera lägligt.

– Vi tyckte att Stockholm började bli väl stort och med alla köer blev det allt krångligare att ta sig till och från jobbet. Vi hade funderat på olika områden, men helst en stad som skulle vara hyggligt stor. Vi ville också flytta innan barnen blev för stora. Malmö föll oss i smaken. Eftersom man på NIRAS ganska länge har pratat om att starta upp CRES i regionen, hörde jag mig för om det fortfarande var aktuellt att göra det, berättar Fredrik Ramner.

För NIRAS var det ett bra alternativ, eftersom företaget då inte behövde gå miste om en kompetent medarbetare. Det här var strax innan semestern 2009 och Fredrik och hans familj kunde fundera över sommaren. De passade på att åka ner och se sig omkring och även titta ut var de skulle bo. Fredriks fru fick jobb inom sitt företag, skolor och förskolor löste sig för barnen och det kändes helt enkelt rätt. Flyttlasset gick i december samma år och nu är verksamheten igång för fullt.

– Vi bor nu ca en mil utanför Malmö stad. Miljön är bättre och man kan ta bilen utan köer. Jag ler fortfarande varje dag på väg till jobbet. Allt är så mycket enklare, menar Fredrik.

Det tar lite tid att marknadsföra ett nytt affärsområde och skapa nya kontakter, men verksamheten har kommit igång bra.

– Jag hade med mig ett uppdrag för lantmäteriet i Ystad, när jag flyttade hit. Sedan dess har det kommit in flera större jobb och jag fick anställa ytterligare en medarbetare i höstas.

– I Stockholmsområdet har CRES blivit en bransch. Nästan alla företag där vet vad det handlar om. Det är svårare här nere. Man är inte medveten om att det går att få professionell hjälp med hur man kan hantera sina lokaler ur ett ekonomist, juridiskt och funktionsmässigt perspektiv, så att de verkligen stödjer verksamheten på bästa sätt. Här nere har företagen ofta en person som ansvarar för lokalförsörjning, hyresavtal m m. Jag känner ofta när jag träffar kunder att detta kunde bedrivas på ett så mycket bättre sätt om vi fick stödja dem i dessa frågor. För oss är det ofta en pedagogisk övning att förklara mervärdet av att använda sig av våra tjänster. Den största konkurrenten är faktiskt ”kan-själv-företagen”.

– En hyresgäst ska få ett tydligt innehåll i sina hyreskontrakt. En lokal ska innehålla rätt funktioner för verksamheten, kontraktet ska vara rätt juridiskt utformat och ha rätt ekonomiska villkor. Att ta hänsyn till miljöfrågorna, är något som kunderna också efterfrågar alltmer, varför det blir mer och mer aktuellt med gröna hyresavtal. Mycket kan hända under åren man skriver kontrakt på, så det är bra att ta hjälp med de frågorna, tycker Fredrik.

NIRAS affärsområde Property Consultants fanns sedan tidigare i Malmö. Med CRES etablering, och senare under året även NIRAS Environment, blev Malmöverksamheten ganska komplett. Det ledde till att man flyttade samman i nya lokaler i höstas.

– Vi är ju fortfarande relativt okända här och det är en styrka att vi är så breda. Det behöver vi berätta för marknaden. Därför är det en klar fördel att sitta tillsammans med våra övriga kompetenser här i Malmö, säger Fredrik.

Inom en snar framtid ser också Fredrik att det är dags att stärka upp med ytterligare en medarbetare inom hans område.

*)CRES står för Corporate Real Estate Services. På svenska använder vi begreppet Hyresgästrådgivning.

Uppdaterad: 2011-05-31

Henrik Molin, ansvarig för tjänsteområdet Fastighetsinvesteringar. Arbetar med rådgivning kring kommersiell fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner, finansiella ägarlösningar samt hotellfastigheter.

Berätta lite om ditt jobb!
Jag har varierande arbetsuppgifter och bistår företag med råd och tjänster kring risker och möjligheter i samband med fastighetstransaktioner. Vidare sysslar jag en hel del med rådgivning kring hotellfastigheter, en specialistinriktning jag har med mig från de tidigare arbetsgivarna Nordisk Renting och Norgani Hotels. Det handlar om allt från möjlighetsstudier för nya hotell, hitta hotelloperatör till ett hotell, bistå vid förhandlingar med hotelloperatörer med mera. Med min bakgrund från Nordisk Renting, Nordens ledande rentingföretag, har jag också rådgivnings- och utredningsuppdrag kring rentingaffärer (med bland annat räntekopplade hyresavtal) och så kallade Sale and lease back strukturer.

Vad gör du just nu (Något exempel?)
Just nu arbetar jag med att paketera NIRAS samlade kompetenser i en mer heltäckande s k Due diligence-tjänst. Tanken är att vi ska kunna erbjuda ett brett och tydligt tjänsteutbud kring fastighetstransaktioner som bland annat ska kunna utreda även möjligheterna och inte bara riskerna.
Jag är också involverad i ett projekt där vi ska ”handla upp” en hotelloperatör till ett nybyggt hotell i Stockholmsområdet.
Ett annat projekt som jag är engagerad i är en större ombyggnation av ett befintligt hotell där jag bistår med förhandlingssupport med hyresgästen och med hjälp att kalkylera och utvärdera olika handlingsalternativ.

Hur kom det sig att du började här?
Jag har genom åren haft kontakt med olika medarbetare inom NIRAS i diverse projekt och alltid haft en positiv bild av bolaget och dess medarbetare. När jag fick ett erbjudande att börja på NIRAS var det ett lätt val!

Vad tror du om framtiden?
Vi är på väg ur en djup konjunktursvacka, en finansmarknad som börjar normaliseras och med en ökande aktivitet på fastighetsmarknaden. Det är givetvis positivt för NIRAS och jag tror vi går en ljus framtid till mötes med fler uppdrag, nyrekryteringar och ökad lönsamhet.

Uppdaterad: 2010-11-15

Ina Bäck, Byggnadsantikvarie, Malmö
Byggnadsantikvarie med flera års erfarenhet i företaget (tidigare Restaurator).

Vad gör du på jobbet?
– Arbetsuppgifterna varierar men handlar i stort om att projektera restaurering av äldre byggnader och nutida byggnader fram till 1970. Som byggnadsantikvarie blir jag också anlitad som antikvarisk sakkunnig. Jag har specialkompetens(?) när det gäller sten, vilket behövs t ex vid fasadrenoveringar i sten, berättar Ina.

– När man bygger om eller renoverar äldre fastigheter, behövs någon som inventerar och ser till att bevara och lyfta fram de antikvariska och kulturhistoriska värdena. Det gäller allt från färgsättning till att se vad som var tidstypiskt när fastigheten uppfördes. Vi ser också till att man använder sådant material och sådana metoder som användes på den tiden. Det finns mycket kunskap kring sådant material, man vet hur det åldras och hur länge det håller.

Något exempel?
– Ombyggnaden och restaureringen av Stora Tullhuset i Stockholm till fotomuseum, har jag varit engagerad ifrån start. Byggnaden är ritad av arkitekt Ferdinand Boberg och uppfördes vid förra sekelskiftet. Här blir kontorslokaler och fotomuseum. Ägare är Stockholms Hamn och intressent Fotografiska Muséet. Jag har gjort förundersökningen och har varit med under hela projekteringsfasen.

Vad tycker du att företaget står för?
– Om jag talar för den del där jag jobbar, så tycker jag den stora skillnaden mellan oss och andra antikvariska företag är att vi även projekterar. Vi är med i hela utförandedelen. Sedan är vi naturligtvis väldigt måna om våra uppdragsgivare och de fastigheter vi går in i. Jag tror vi är bra på att lyssna och samtidigt är varsamma om byggnaderna.

– Det är bra att ingå i ett större bolag, man har tyngd bakom sig. Jag ser också goda möjligheter att växa på fler marknader än Sverige. 

Uppdaterad: 2010-03-30

Hanna Mossfeldt, Affärsområde CRES, Stockholm
Konsult inom Hyresgästrådgivning. Civilingenjör, inom lantmäteri med inriktning mot bygg- och fastighetsekonomi, med flera års erfarenhet i företaget.

Vad gör du på jobbet?
– Jag har väldigt varierade arbetsuppgifter, men kort och gott handlar det om att företräda lokalanvändare gentemot fastighetsägare. Inom Hyresgästrådgivning gör vi allt möjligt, från nuläges- och behovsanalyser, tekniska kravspecifikationer, lokalsökningar, sammanställning av material till underlag för beslut och hyresförhandlingar, till att vara stöd under hyresgästanpassningar fram tills våra uppdragsgivare är på plats i sina nya lokaler.

– Vi bevakar att hyresvärden uppfyller det som avtalats och hjälper våra uppdragsgivare att fatta rätt beslut vid rätt tidpunkt. Under själva ”hyresgästanpassningarna”, en del av projekten som jag på sistone har jobbat väldigt mycket med, har man som projektledare verkligen många bollar i luften. Man jobbar med allt från samordning vid upphandling av inredning och utrustning till nätverk, tele, el, flytt mm. Det är ett väldigt varierande jobb och man träffar många människor, vilket gör det jättekul.

Några exempel?
– Ett exempel är ett projekt som just nu håller på att avslutas för VHS, Verket för Högskoleservice. I detta projekt har jag projektlett deras flytt av drygt 120 arbetsplatser och samordnat de upphandlingar som krävts i samband med omlokaliseringen till de nya lokalerna.
– Ett annat exempel på projekt är för Kriminalvården i Göteborg, där vi är stöd vid ny- och ombyggnation av häkte. I detta projekt har vi bland annat hjälpt Kriminalvården med att ta fram underlag för upphandling av inredning och utrustning. Vi har också förmedlat till fastighetsägare och byggentreprenör hur denna inredning och utrustning påverkar lokalerna rent tekniskt.

Vad var det som fick dig att börja här?
– Jag tyckte det verkade roligt att jobba på hyresgästsidan. Under min tid på KTH samt genom kontakt med medarbetare hade jag hört mycket positivt om TP Group (som vi hette då), så när personal söktes var jag självklart intresserad.

Vad tycker du att företaget står för?
– Här finns väldigt gedigen kompetens. Det är ett stabilt företag med bra kollegor och bra gemenskap och vi är väldigt duktiga på att ha långsiktiga kundrelationer. Vi har mycket kompetens inom samma företag, jag har verkligen många medarbetare med andra kompetenser nära intill mig så det är lätt att få hjälp vid behov. I och med att vi finns i många länder finns det också möjlighet att jobba i internationella uppdrag, vilket är väldigt intressant.

Uppdaterad: 2010-02-01